Недвижимость
для бизнеса
Режим работы
пн-пт с 10:00 до 18:00
сб-вс выходной
Телефон
+7(4932) 581-337
+7(4932) 574-101
info@rbnrussia.com
Адрес
г.Иваново, ул. Почтовая д.9/37
Посмотреть на карте

АРЕНдНЫЕ СТАВКИ В ОФИСНОМ СЕГМЕНТЕ ЗА ГОД УПАЛИ НА ЧЕТВЕРТЬ

За последний год цены в сегменте офисной недвижимости сократились примерно на четверть, уровень вакантности увеличился до 30% (класс А). Об этом сообщает РБК.

Безусловно, в этой ситуации арендаторы стараются перезаключать договоры на гораздо более выгодных условиях, переезжать в лучшие по уровню помещения. 

Согласно данным Knight Frank, около 75% арендаторов, чьи соглашения были подписаны в иностранной валюте, обратились к собственникам с просьбой пересмотреть условия (перезаключение договора в рублях). Большинству из них владельцы пошли на уступки. По сообщению Blackwood, более 75% сделок по аренде касалось продления или пересмотра существующих соглашений. 

Наиболее крупной компанией, которая стала следовать политике сокращения аендных расходов, стал "Сбербанк". В конце прошлого месяца организация объявила о своем намерении сократить свои затраты примерно на 20%. Так, «Сбербанк» может расторгнуть более 100 договоров с владельцами, которые не готовы идти на уступки.

 


Регистрацию прав и кадастровый учет обеспечат по одной заявке С января 2017 года в России больше не будет действовать Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). Данные, которые регистрируются в ведомстве, начнут поступать в Единый государственный реестр недвижимости. Изменения связаны с вступлением в силу федерального закона № 218 «О государственной регистрации». Оптимизация регистрации прав Специалисты ГК «Авентин» так прокомментировали нововведения: «Согласно ст. 3 закона, государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество будут осуществляться только одним государственным органом. При объединении двух учреждений человеческий фактор (пока люди привыкнут и научатся работать по новым инструкциям) будет влиять на сроки и качество исполнения». Игроки рынка опасаются, что реформа неблагополучно отразится на рынке и, поскольку система не отработана, регистрация прав на недвижимость может застопориться на какое-то время. Однако по закону планируется многое упростить. При необходимости станет можно провести одновременно две процедуры – и кадастровый учет, и регистрацию прав, что должно, по идее, сэкономить время. По одному заявлению две услуги должны быть оказаны в течение 10 дней. По отдельности постановка на кадастровый учет займет не более пяти дней, а регистрация прав – не более семи дней. Сократятся сроки на предоставление сведений из Единого реестра недвижимости. Так, например, если потребуется выписка об объекте недвижимости, то ее можно будет получить за три дня. Раньше эта процедура занимала не менее пяти дней. Новые форматы – новые риски Оптимизация системы регистрации прав и кадастрового учета приведет к тому, что бумажные носители, на которых сейчас хранится вся информация, уйдут в прошлое. «Теперь вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела, – пояснили в ГК «Авентин». – В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также некоторые документы. Чем чревато хранение информации только на электронном носителе, вероятно, все знают и риски понимают». Отметим, что в Петербурге Росреестр, занимающийся регистрацией прав на недвижимость, уже с июля отказался выдавать бумажные свидетельства. Выписка из реестра заменила свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. «Сегодня Росреестр работает по новым правилам, и, честно говоря, по сделкам с недвижимостью получаем регистрацию объекта день в день. Правда, такие сделки мы проводим у нотариуса, – сообщила заместитель директора Единого центра коммерческой недвижимости ООО «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Елена Бушурова. – Но это говорит как раз о том, что ничего страшного не произошло». Электронный формат регистрации прав, по мнению инициаторов закона, должен минимизировать риски и повысить уровень защиты за счет системы многократного резервного копирования и высокой степени безопасности. Добавим, что с вступлением закона в силу появится и еще одна услуга, правда, платная – курьерская доставка. Документы доставят в любое удобное время и по указанному адресу.

 

К сбору налогов с ивановских предпринимателей подключится лично глава города

 При рассмотрении вопросов, каким либо образом касающихся нагрузки на бизнес, мэрия нацелена на сохранение баланса интересов предпринимательского сообщества и города. Об этом заявил глава города Иванова Владимир Шарыпов на совещании с представителями бизнеса 8 декабря. 


Он сообщил, что по итогам 11 месяцев текущего года город недополучил в сравнении с уровнем прошлого, 2015 года, 207 миллионов рублей (налоговых и неналоговых доходов). При этом глава города напомнил, что правоотношения в части федеральных и региональных налогов регламентированы федеральным законодательством и законодательством субъекта РФ и муниципалитеты не располагают широким кругом полномочий по регулированию налоговой нагрузки по таким налогам. 

Тем не менее, что касается местных налогов, то понимая проблемы бизнеса в современных условиях, администрация старается взвешенно подходить к вопросам установления налоговых ставок, введения или отмены налоговых льгот, а также установления или согласования каких-либо критериев, влияющих на налоговую (доходную) базу.

Руководитель областного центра отметил важность повышения уровня взаимодействия с налоговыми органами и налогоплательщиками в части полноты и своевременности платежей в бюджет, в том числе посредством работы координационного совета по обеспечению своевременности и полноты поступлений обязательных платежей в бюджет города. 

«Как Глава города, я намерен лично возглавить Совет и придать работе данного органа новый импульс», - заявил Владимир Шарыпов. Он выразил готовность к открытости в решении проблем бизнес-сообщества, заметив при этом, что в случае выявления предприятий и организаций, умышленно уклоняющихся от уплаты налогов, к их руководителям будут применяться строгие меры.

 

Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил министерству строительства и ЖКХ учредить Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который должен обеспечить права дольщиков, сообщает «Российская газета».

- Начиная с 1 января следующего года, застройщики будут в обязательном порядке делать отчисления в этот фонд, - заявил глава кабинета министров на заседании правительства. - Он будет выделять средства на достройку незавершенного жилья. Либо, если это по каким-то причинам нецелесообразно, выплачивать людям возмещение в случае банкротства застройщика, который выплачивал взносы в этот фонд.

К слову, в  2016 году Департаментом строительства и архитектуры Ивановской области принято решение об отказе от ведения реестра организаций-застройщиков Ивановской области. Это решение было обусловлено, прежде всего, тем, что практика ведения реестра показала его недостаточную объективность. Вместо реестра застройщиков Департамент переходит на новую форму информирования граждан о деятельности организаций в сфере долевого строительства на территории Ивановской области — опубликование информациио застройщиках. 

Департамент строительства и архитектуры Ивановской области надеется, что опубликованная информация поможет гражданам в выборе застройщика, с которым планируется заключить договор участия в долевом строительстве, и станет еще одним механизмом получения сведений о деятельности строительных компаний на территории региона.

 

Налог на имущество вырастет для некоторых организаций региона

Налог на имущество вырастет для некоторых организаций региона  - недвижимость

Ивоблдума приняла закон, изменяющий налогообложение административно-деловых и торговых центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров.

17 Ноября 2016, 10:26 | 91 

Источник: ИД "Частник"
 

По федеральному законодательству налоговая ставка в отношении этих объектов недвижимости составляет 2% от их кадастровой стоимости. В 2015 – 2016 годах в Ивановской области применялась льготная ставка налога 0,7%. Законом предусмотрено ее поэтапное повышение. 

В 2017 году она приравнена к 1% от кадастровой стоимости. По словам председателя бюджетного комитета регионального парламента Ирины Сидориной, при этом налогообложение торговых и административно-деловых центров в регионе остается самым льготным среди всех субъектов РФ по Центральному Федеральному округу. Дополнительные доходы областного бюджета оцениваются на уровне 27,5 млн рублей.

В 2018 году размер ставка налога на указанное имущество составит 1,3%, в 2019 году – 1,6%, в 2020 году и последующие годы достигнет федерального значения в 2%.

Поэтапное повышение налога на имущество для административно-деловых и торговых центров вопросов у депутатов не вызвало. Более того, в думе уже рассматривается вариант уменьшения предусмотренной законом площади с 5000 кв. метров до, например, 3000 кв. метров.